Снижение арендной платы за землю

Снижение арендной платы за землю является весьма актуальной проблемой для многих землепользователей. Практика показывает, что наиболее эффективный путь в этом направлении — оспаривание кадастровой стоимости земли. Таким же путем можно снизить и земельный налог.

Кадастровая стоимость земли представляет собой главный показатель, на основании которого рассчитывается земельный налог, арендная плата, а также выкупная стоимость земельных участков. Таким образом, следствием завышенной кадастровой стоимости земельного участка становится непомерная налоговая нагрузка и завышение арендной платы.

В соответствии с российским законодательством существует два пути снижения кадастровой стоимости земли: административный и судебный. Действуя в административном порядке, владелец земли должен обратиться в специальную Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, однако более результативным будет обращение в суд.

Согласно нормам Земельного кодекса РФ, кадастровая стоимость земельного участка может быть приравнена к его рыночной стоимости, однако на практике кадастровая стоимость может существенно превышать рыночную. Поэтому, добившись значительного снижения кадастровой стоимости земельного участка, его собственник/арендатор будет платить гораздо более низкий земельный налог либо арендные платежи.

Самостоятельно добиться снижения арендной платы за землю достаточно сложно: требуется собрать большое количество документов, участвовать в судебных заседаниях, наконец, просто вникнуть во множество юридических тонкостей, что доступно далеко не всем. Именно это заставляет собственников и арендаторов земельных участков обращаться за юридической помощью. И это вполне естественно, ведь российское законодательство постоянно совершенствуется, появляются новые законодательные акты и изменения, в которых разобраться может только квалифицированный юрист.

Многие боятся обращаться к юристам, поскольку оплата их услуг кажется слишком высокой. Однако если подсчитать, то расходы на юриста, способствующего уменьшению кадастровой стоимости земли, окупаются, как правило, уже за несколько месяцев, а юридическое сопровождение опытного специалиста поможет законным путем добиться удовлетворения своих прав.