Снижение кадастровой стоимости земли и недвижимости

В настоящее время согласно пп. 11 и 14 ч. 2 ст. 7 федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 кадастровая стоимость земельного участка может быть пересмотрена, если изменились:

• назначение использования участка;
• его размеры;
• статус владельца участка

либо произошли иные изменения, повлиявшие на уникальные характеристики объекта. Право инициировать изменения в кадастровой записи имеет только собственник земельного участка, а сама запись может производиться только на основании акта об утверждении кадастровой стоимости.

Для многих собственников земельных участков вопрос их кадастровой оценки является весьма актуальным, ведь от нее зависит сумма земельного налога. Местные бюджеты заинтересованы в более высокой кадастровой стоимости земли, так как это обеспечивает более высокие поступления в виде земельного налога. Интересы владельцев земельных участков прямо противоположны, поэтому снижение кадастровой стоимости земли нередко выносится в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и еще чаще — на рассмотрение арбитражных судов (для юридических лиц) и судов общей юрисдикции (для физических лиц).

Еще более актуальным является снижение кадастровой стоимости недвижимости. Дело в том, что в 2014 году вступает в силу новый закон, предусматривающий взимание налога на недвижимое имущество, который касается всех собственников недвижимости, прежде всего жилой.

Росреестр проделал огромную работу, подсчитывая и переписывая недвижимость, а также определяя ее реальную кадастровую стоимость. В итоге Росреестр насчитал почти вдвое больше объектов налогообложения, чем до принятия закона. Как это скажется на кошельках россиян, нетрудно предугадать. Работа еще далеко не закончена: муниципалитетам предстоит до конца 2018 года не только выяснить состав собственников, но и определить стоимость недвижимости, близкую к рыночной, затем внести ее в кадастр, а также определиться со ставками. Вряд ли стоит рассчитывать на то, что они будут минимальными, а это означает, что в ближайшей перспективе Комиссии и суды будут завалены делами о снижении кадастровой стоимости недвижимости.

Добиться вынесения решения в свою пользу в этом вопросе очень сложно, и без высокопрофессиональной юридической помощи здесь не обойтись. Это может быть как юридическая консультация, так и юридическое сопровождение процесса, что более эффективно.