+7 (495) 514-48-40 +7 (499) 409-16-15 Срочный выезд. Круглосуточно.

Снижение кадастровой стоимости земли и недвижимости

В настоящее время согласно пп. 11 и 14 ч. 2 ст. 7 федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 кадастровая стоимость земельного участка может быть пересмотрена, если изменились:

  • назначение использования участка;
  • его размеры;
  • статус владельца участка

либо произошли иные изменения, повлиявшие на уникальные характеристики объекта. Право инициировать изменения в кадастровой записи имеет только собственник земельного участка, а сама запись может производиться только на основании акта об утверждении кадастровой стоимости.

 Снижение кадастровой стоимости земли и недвижимости

Для многих собственников земельных участков вопрос их кадастровой оценки является весьма актуальным, ведь от нее зависит сумма земельного налога. Местные бюджеты заинтересованы в более высокой кадастровой стоимости земли, так как это обеспечивает более высокие поступления в виде земельного налога. Интересы владельцев земельных участков прямо противоположны, поэтому снижение кадастровой стоимости земли нередко выносится в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и еще чаще — на рассмотрение арбитражных судов (для юридических лиц) и судов общей юрисдикции (для физических лиц).

Еще более актуальным является снижение кадастровой стоимости недвижимости. Дело в том, что в 2014 году вступает в силу новый закон, предусматривающий взимание налога на недвижимое имущество, который касается всех собственников недвижимости, прежде всего жилой.

Росреестр проделал огромную работу, подсчитывая и переписывая недвижимость, а также определяя ее реальную кадастровую стоимость. В итоге Росреестр насчитал почти вдвое больше объектов налогообложения, чем до принятия закона. Как это скажется на кошельках россиян, нетрудно предугадать. Работа еще далеко не закончена: муниципалитетам предстоит до конца 2018 года не только выяснить состав собственников, но и определить стоимость недвижимости, близкую к рыночной, затем внести ее в кадастр, а также определиться со ставками. Вряд ли стоит рассчитывать на то, что они будут минимальными, а это означает, что в ближайшей перспективе Комиссии и суды будут завалены делами о снижении кадастровой стоимости недвижимости.

Добиться вынесения решения в свою пользу в этом вопросе очень сложно, и без высокопрофессиональной юридической помощи здесь не обойтись. Это может быть как юридическая консультация, так и юридическое сопровождение процесса, что более эффективно.