Установление кадастровой стоимости земельного участка, равной рыночной

Кадастровая стоимость земельных участков выражает их нормативную цену, которая зависит от категории и месторасположения участков. Без кадастровой стоимости невозможно урегулирование земельных отношений, упорядочивание сделок купли-продажи и аренды, равно как и расчет величины налога на землю.

В соответствии с Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 № 316, государственная кадастровая оценка должна проводиться не реже, чем раз в 5 лет. Данные, полученные по итогам оценки, должны вноситься в государственный кадастр недвижимости, который находится в ведении Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Наряду с кадастровой стоимостью, в законодательстве РФ закреплены также понятия нормативной и рыночной стоимости.

Рыночная стоимость земельных участков зависит от спроса и предложения на рынке земли определенного назначения, причем в конкретных регионах и в конкретный момент времени, и может изменяться в зависимости от изменения конъюнктуры рынка или целевого назначения участка. Рыночная стоимость определяется реальным уровнем спроса и предложения.

Ошибки, допущенные при кадастровой оценке, можно оспорить и исправить в административном порядке либо в суде. Завышение кадастровой оценки приводит к завышению размера налога на землю, который уплачивает собственник, арендной платы для арендатора, стоимости выкупа земельного участка, находящегося в государственной собственности, и др. Поэтому в Комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а нередко и в суде рассматриваются дела об оспаривании кадастровой стоимости.

В ряде случаев кадастровая стоимость земельных участков завышена, что обеспечивает более высокие поступления от налоговых сборов в местные бюджеты. Поэтому установление кадастровой стоимости земельного участка, равной рыночной, является для владельцев участков возможностью снизить земельный налог, уменьшив кадастровую стоимость.

Дело это достаточно сложное, хлопотное и долгое, поэтому целесообразнее всего обратиться к квалифицированному юристу, имеющему опыт ведения подобных дел. Он не только подготовит иск в арбитражный суд (для юридических лиц) или в суд общей юрисдикции, но и сможет осуществлять юридическое сопровождение процесса.