Нарушение срока передачи объекта долевого строительства

Я являюсь участником долевого строительства многоквартирного дома. Застройщик нарушает сроки окончания строительства дома. При этом со стороны застройщика, какой-либо информации о переносе сроков не поступало. Что делать и какие меры предпринять?

В правоприменительной практике случаи, когда застройщик нарушает сроки окончания строительства дома и объект долевого строительства не вводится в эксплуатацию, довольно распространены. Основными причинами несоблюдения сроков сдачи объектов в эксплуатацию являются: недостаточность у застройщиков собственных денежных средств, нецелевое использование ими денежных средств участников долевого строительства, введение в отношении застройщика процедуры банкротства.
Однако застройщик обязан передать вам объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). Если строительство дома не может быть завершено в установленный срок, застройщик обязан не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока направить вам соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи вам объекта долевого строительства с застройщика возможно взыскать неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. При этом, следует учесть, что в договоре может быть предусмотрен иной размер неустойки, однако он в любом случае не может быть ниже размера, установленного законодательством.
При таких обстоятельствах отсутствие со стороны застройщика информации о невозможности завершения строительства многоквартирного дома в предусмотренный договором срок и предложения об изменении договора долевого строительства является нарушением закона.

В целях защиты нарушенного права вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе потребовать возмещения причиненного морального вреда. Как правило, суды удовлетворяют подобные исковые заявления.

Однако, на практике не исключены случаи, когда застройщик длительное время бездействует, а в дальнейшем перекладывает всю ответственность на участника долевого строительства, обвиняя его в уклонении от принятия объекта долевого строительства в установленный срок. В целях исключения подобных фактов, целесообразно, прежде чем обратиться в суд, направить в адрес застройщика соответствующую претензию.