Согласование незаконных перепланировок жилых и нежилых помещений

Незаконная перепланировка квартиры или нежилого помещения - это перепланировка, при которой планируемые или выполненные работы противоречат СНиПам, СаНПиНам, постановлениям и другим правовым актам, ввиду чего она не может быть согласована и на нее нельзя получить разрешение. Также это любые изменения, вследствие которых планировка квартиры не соответствует документам БТИ.

Перепланировка является законной, если согласован проект и получены разрешающие документы.

Ссылки на документы:

Последствия незаконной перепланировки

Штраф: В случае, если жилищной инспекции или ДЭЗу станет известно о вашей несанкционированной перепланировке, Вас оштрафуют. Штраф накладывает жилищная инспекция, сумма штрафа — от 9000 рублей (за квартиру) до 100 000 рублей (за офис);
Необходимость получения разрешения МВК: уплата штрафа не освобождает Вас от обязанности санкционировать перепланировку. На получение разрешения дается срок (2 — 3 месяца), в течение которого необходимо оформить разрешение МВК. За нарушение данных сроков, Вас ждет повторный штраф;
Продажа квартиры с торгов: если Вы откажетесь санкционировать перепланировку, на Вас подадут в суд. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, суд имеет право продать Ваше помещение с торгов (с возвратом Вам разницы между стоимостью квартиры и стоимостью ремонтных работ по приведению помещения в первоначальное состояние);
Приведение помещения в первоначальное состояние: если то, что Вы сделали в помещении, невозможно будет санкционировать по причине несоответствия нормам СНиП, то Вам придется уплатить штраф и делать ремонт заново: приводить помещение в первоначальное состояние;

Узаконить перепланировку возможно, если в следствии ремонта не нарушались строительные и санитарные нормы.

Все нормы и правила можно посмотреть на сайте снип.рф. В этой статье мы приведем наиболее распространенные случаи.

К наиболее распространенным запрещенным работам относится:

— снос несущих стен, перегородок, колонн или разбор перекрытий;

— установка перегородок, полов из тяжёлых материалов взамен облегченных;

— установка вентилей на стояках отопления или воды;

— ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;

— подключение полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и/или отопления, а также перенос радиаторов отопления на лоджии, балконы и веранды;

— объединение помещения, в котором подключен газ, с жилой комнатой или устройство проёмов без плотно закрывающейся двери;

— устройство лоджий и террас выше первого этажа;

— перепланировка и переустройство чердака и технического этажа, которые относятся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме;

— перепланировка в домах, числящихся аварийными;

— изменение фасада или габаритов помещений для объектов культурного наследия.

Перечень разрещенных работ, для проведения которых требуется получение разрешения инспекции относятся:

— установка газовых приборы с прокладкой дополнительных подводящих сетей;

— замена газовых плиты электрическими;

— обустройство дополнительных или перенос существующих уборных и ванных комнаты;

— создание проемов в перекрытиях с устройством внутренних лестниц или проходов в несущих стенах, а также перекрывать такие проходы;

— изменение конструкции полов без внесение изменений в межэтажные перекрытия;

— замена, перенос или установка дополнительного оборудования с увеличением энерго-, водопотребления и/или с прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений);

— установка перегородок в домах с деревянными перекрытиями;

— удаление, полное или частичное, не несущих перегородок, воспринимающие дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия, а также устанавливать новые тяжелые перегородки в многоквартирных домах с железными перекрытиями.

Какие документы для согласования перепланировки квартиры нужны в 2021 году?

Для начала нужно обратиться в БТИ и получить технический паспорт жилого помещения, а также заказать проект перепланировки.

Далее нужно обратиться в Государственную жилищную инспекцию города Москвы, собрав следующий пакет документов:

заявление на согласование перепланировки и переустройства помещений в многоквартирных домах, написанное на имя начальника Мосжилинспекции (к заявлению могут быть приложены копии предыдущих обращений и ответы на них уполномоченных лиц);
технический паспорт БТИ на квартиру;
копии правоустанавливающих документов на квартиру, подтверждающие право владения и пользования жилой площадью, к которым относятся свидетельство о регистрации права собственности и документ-основание, указывающий на способ получения жилья (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и другие) или выписка ЕГРН;
нотариальное согласие на перепланировку всех собственников;
проект перепланировки квартиры, включающий монтажно-демонтажный план и специальные разделы (разработка проекта выполняется исключительно организациями, имеющими допуск СРО);
договор на авторский надзор;
техническое заключение о допустимости и безопасности проведения ремонтно-строительных работ.

Дополнительный пакет документов для узаконивания перепланировки жилых помещений в Москве.

Помимо основного набора документов в частных случаях Мосжилинспекция может запросить дополнительно следующие виды документов в зависимости от вида предполагаемых изменений в конфигурации квартиры:

специализированные разделы, дополняющие проектную документацию, например, проект электро- и водоснабжения, отопления, канализации, монтажа вентиляционных систем;
план помещения с обозначением границ (для квартир свободной планировки) от застройщика;
техническое заключение автора проекта дома;
справка из ОАО «Мосгаз», свидетельствующая о переносе или заглушке газового оборудования;
документ о согласовании с Департаментом культурного наследия;
протокол общего собрания жильцов, отражающий согласие соседей при перепланировке, затрагивающей общедомовое имущество;
согласование с балансодержателями инженерной сети, к которым относятся ДЭЗ – дирекция эксплуатации зданий, ЖЭК – жилищно-эксплуатационная контора, ЕИРЦ – единый информационно-расчетный центр, РЭУ – районное эксплуатационное управление, ТСЖ – товарищество собственников жилья;
справка-согласие банка, выдавшего ипотеку, на перепланировку квартиры;
анализ объекта недвижимости Главного архитектурно-планировочного управления;
согласование проекта перепланировки в Москомархитектуре.

При подаче копий документов их предварительно следует заверить у нотариуса.

Сроки принятия решений

Решение о согласовании перепланировки принимается: по типовому проекту в течение 35 дней, в остальных случаях - в течение 20 дней. О принятом решении собственника извещают по указанным в заявлении контактным данным. После этого нужно получить проект решения лично, или через три дня оно будет выслано по почте заказным письмом. Разрешения на перепланировку действуют в течение года с момента подписания.

По окончании работ по переустройству и/или перепланировке необходимо оформить акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке. На основании заявления в течение 10 дней с даты получения документов Мосжилинспекция оформит акт о завершенном переустройстве или перепланировке помещения.

Согласование незаконных перепланировок жилых и нежилых помещений

Последствия незаконной перепланировки

Узаконить перепланировку возможно, если в следствии ремонта не нарушались строительные и санитарные нормы.

Какие документы для согласования перепланировки квартиры нужны в 2021 году?

Сроки принятия решений

Как с нами связаться

Наши контакты

Задать вопрос юристу