Договор социального найма

Оформление договора социального найма.

Согласно федеральному закону от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» договором социального найма является соглашение о предоставлении гражданам для постоянного проживания жилого помещения, находящегося в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В отличие от приватизации, когда жилье становится собственностью гражданина, жилье, предоставленное на основании договора социального найма, остается в муниципальной собственности. Это положение сохранено и в последней редакции Жилищного кодекса РФ, принятой 28 декабря 2013 года.

Договор социального найма заключается между физическим лицом с одной стороны и представителем органов государственной власти либо органов местного самоуправления РФ, которые действуют от имени государственного или муниципального жилищного фонда, являющегося собственником квартиры, сдаваемой на условиях социального найма. Договор социального найма бессрочный. В настоящее время норма жилплощади, предоставляемой по договорам социального найма, составляет 18 кв. м общей площади жилого помещения на человека.

Типовой договор социального найма, утвержденный соответствующим Постановлением РФ, не подлежит самостоятельным изменениям. Он налагает на нанимателя определенные обязательства по соблюдению правил пользования жилыми помещениями и поддержанию их в исправном состоянии, в том числе и по проведению текущего ремонта занимаемого жилого помещения. Обязательным условием является своевременная оплата проживания и услуг ЖКХ.

В то же время наниматель имеет право вселять в занимаемую квартиру третьих лиц, временных жильцов и даже сдавать квартиру в поднаем. Он также имеет право на получение субсидии на оплату жилья и услуг ЖКХ.

Запись на консультацию по телефонам +7 (495) 514-48-40, +7 (499) 409-16-15, также вы можете заказать бесплатный обратный звонок или задать ваш вопрос, заполнив форму ниже.