Признание права собственности на жилье

Одним из наиболее частых в судебной практике является признание права собственности на жильё. Основной причиной в отказе признания права собственности на жилье являются неправильно оформленные документы, а также бюрократические проволочки регистрирующих органов.

Право собственности на жилье возникает при его покупке, наследовании, инвестировании средств в строительство жилья, приватизации и т. д. Ряд моментов не до конца проработан и в законодательстве. Так, например, право собственности на жилье (квартиру, дом) должно возникать в момент подписания договора купли-продажи, однако ст. 223 ГК РФ определяет, что право собственности может наступить только с момента государственной регистрации указанного договора.

Однако иногда возникает такая ситуация: договор купли-продажи уже подписан, денежные средства по нему уже переданы, но на стадии государственной регистрации одна из сторон вдруг «исчезает» (умирает, скрывается и т. п.). Таким образом, регистрация перехода права собственности становится невозможной, поскольку закон требует обязательного волеизъявления обеих сторон. Возникает, казалось бы, безвыходная ситуация, разрешить которую может только подача иска на признание права собственности на жильё судом.

Согласно ст. 30 ГПК РФ, дела о признании права собственности на жильё слушаются в судах по месту нахождения жилья. Признав права собственности, суд выносит решение суда, которое является основанием для государственной регистрации.

Для оперативного решения вопроса о признании права собственности на жильё лучше всего обратиться к адвокату по жилищным вопросам, который юридически грамотно составит иск и поможет отстоять Ваши интересы в ходе судебного заседания. В противном случае можно потерять и деньги, и имущество.

Наряду с гражданско-правовыми сделками право собственности на жилье может стать предметом спора при бракоразводном процессе. Как правило, ведение бракоразводного процесса включает рассмотрение вопросов раздела имущества, в том числе и жилья. В этом случае право собственности на долю, квартиру, дом, жилье возникает с момента раздела в суде совместно нажитого имущества. Впрочем, если разводящимся супругам удается прийти к соглашению, то раздел имущества, в том числе и жилья, может производиться на основании заключенного ими договора о разделе имущества.