Изменения федерального законодательства, которые были направлены на защиту отечественных застройщиков от антироссийских санкций, как подчеркнул главный суд страны, не должны касаться правоотношений, возникших до вступления этих изменений в силу.
Суть дела
С жалобой на то, что в их деле суды нарушили конституционный принцип "закон обратной силы не имеет", обратились Виктор Струкалин и Алексей Хлебнов, купившие жилье в Московской области. В 2023 и 2024 годах заявители получили квартиры, где оказалось много недостатков, и через суд потребовали с застройщиков уплатить неустойки и штрафы.
Изменения в законодательстве
- Ранее суд взыскивал с застройщика штраф в размере 50% присужденной суммы
- Теперь - всего лишь 5%
Решение Конституционного суда
- Размер штрафа должен определяться с учетом момента отказа застройщика от добровольного удовлетворения требований дольщика
- Право на взыскание 50-процентного штрафа получают те, кому отказано в добровольной уплате неустойки до 1 сентября 2024 года
- Сумма штрафа в любом случае исчисляется исходя из размера неустойки
- Суд должен учитывать поведение сторон (дольщик не должен затягивать с обращением в суд)
- Ограничение размера финансовых санкций ключевой ставкой Банка РФ, действовавшей на 1 июля 2023 года (7,5%)
Источник: Российская газета
