Снижение кадастровой стоимости земельного участка через суд

Завышение кадастровой стоимости объектов недвижимости — явление довольно распространенное. При этом ущемляются интересы собственника, так как от кадастровой стоимости зависит размер налога. Исправить подобную ошибку можно лишь на основании судебного решения.

Летом 2017 года с такой проблемой в нашу коллегию обратился гражданин Л. Стоимость его земельного участка в сельском поселении Кузнецовское Раменского района Московской области была явно завышена и не соответствовала рыночной стоимости на дату оценки — 10 октября 2014 года.

Выслушав доверителя и изучив документы, адвокат нашей коллегии порекомендовала провести оценку земли независимыми оценщиками — ООО «Альянс оценочная компания».

По результатам оценки адвокат подготовила мотивированный административный иск. В нём предлагалось определить кадастровую стоимость земельного участка Л. согласно рыночной стоимости, установленной экспертным исследованием.

На основании определения суда была проведена экспертиза, определившая рыночную стоимость земель истца площадью 14 621 м² в размере 4 446 952 рублей. Экспертное заключение № СЭ-152/17 соответствовало процессуальным нормам и методическим рекомендациям.

Суд согласился с доводами адвоката нашей коллегии, изложенными в административном иске, и вынес решение в пользу доверителя. 28 августа 2017 года Московский областной суд, рассмотрев административное дело № 3а-547/17, установил стоимость объекта недвижимости, принадлежащего Л., с кадастровым номером 50:23:0020396:1348, в размере, определенном экспертизой.