Признание права собственности на жильё

Признание права собственности на жилое помещение — одна из частых категорий споров в судебной практике. Основаниями для обращения в суд с таким иском чаще всего становятся неправильно оформленные документы, отсутствие государственной регистрации перехода права, а также споры между супругами при разделе совместно нажитого имущества.

Основания возникновения права собственности на жильё

Право собственности на жилое помещение возникает при его покупке, наследовании, инвестировании средств в строительство (в том числе по договору участия в долевом строительстве), приватизации и по иным основаниям, предусмотренным законом (статья 218 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ и статьёй 8.1 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) (Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Когда требуется иск о признании права собственности

Иск о признании права собственности на жильё подаётся в случаях, когда государственная регистрация перехода права невозможна в обычном порядке. Типичные ситуации:

• договор купли-продажи подписан и денежные средства переданы, но одна из сторон уклоняется от регистрации перехода права (умерла, скрылась, отказывается подписывать документы);
• объект построен, но право собственности застройщика или участника долевого строительства не зарегистрировано;
• жильё получено по наследству, но документы не оформлены;
• при приватизации жилого помещения допущены нарушения процедуры;
• спор между супругами о принадлежности жилого помещения при разделе совместно нажитого имущества.

Подсудность

В соответствии со статьёй 30 Гражданского процессуального кодекса РФ, дела о признании права собственности на недвижимое имущество рассматриваются судом по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

Решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации права в ЕГРН.

Споры о праве собственности на жильё при разводе

Наряду с гражданско-правовыми сделками, право собственности на жильё может стать предметом спора при расторжении брака. В этом случае суд рассматривает вопрос о разделе совместно нажитого имущества, в том числе жилого помещения.

Право собственности на долю в квартире или доме, acquired в браке, возникает с момента раздела имущества — по соглашению супругов (статья 38 СК РФ) или по решению суда (статья 39 СК РФ). Если супруги приходят к соглашению о разделе, раздел имущества, в том числе жилого помещения, может производиться на основании соглашения о разделе общего имущества супругов, подлежащего нотариальному удостоверению.

Правовая помощь адвоката

Адвокат Московской коллегии адвокатов «Исакова, Бюрчиева и Партнёры» оказывает квалифицированную юридическую помощь по делам о признании права собственности на жильё:

• анализ документов и оснований возникновения права собственности;
• подготовка искового заявления о признании права собственности;
• сбор доказательств (договоры, платёжные документы, выписки из ЕГРН, свидетельства о праве на наследство);
• представительство интересов доверителя в суде;
• сопровождение государственной регистрации права по решению суда.

Адвокат Исакова И. И. сопровождает дела о признании права собственности на жильё, в том числе в рамках семейных споров.

Для получения квалифицированной юридической помощи обратитесь к адвокатам коллегии по официальным контактам, указанным на сайте.