Расторжение брака и ипотека

Ипотека становится все более популярным способом улучшения жилищных условий и приобретения собственного жилья. Как правило, оба супруга несут ответственность по ипотечному кредиту, и даже если происходит расторжение брака ипотека остается их совместным обязательством. Поэтому в случае развода при решении вопроса об ипотеке бывшим супругам необходимо прийти к соглашению. Ни в коем случае нельзя просто прекратить погашать проценты по кредиту и не выполнять ипотечный договор, т. к. это повлечет за собой утрату приобретенного жилья и утрату права на возврат уже выплаченных денежных средств.

Существует три варианта решения вопроса с ипотечным кредитом в случае развода

1. Раздел ипотечного кредита. Даже после расторжения брака бывшие супруги остаются созаемщиками и несут перед банком ответственность по своим кредитным обязательствам или пропорциональном долям, которые им положены. На практике это выглядит таким образом: супруги после развода вряд ли останутся жить вместе в квартире, за которую они должны совместно выплачивать ипотеку. Если они оба будут добросовестно выполнять свои обязательства по выплате ипотеки, получится, что квартира будет находиться в долевой собственности, хотя в ней проживает только один из бывших супругов.
2. Соглашение о самостоятельном исполнении обязательств перед банком одним из супругов. В этом случае супруги заключают соглашение о том, что один из супругов полностью принимает на себя исполнение обязательств перед банком по ипотечному кредиту. После погашения кредита отказавшийся супруг получает компенсацию, равную половине стоимости выплаченного ранее долга, в то время как квартира остается в собственности супруга, погасившего кредит. В данном случае речь идет о добровольном соглашении бывших супругов. Однако если один из супругов по своей инициативе погасит долг за другого, то он сможет потребовать лишь возмещения с его стороны оплаченной суммы денег, но не получит права на увеличение своей доли квартиры. При достижении соглашения о переводе общих обязательств супругов по ипотеке на одного из супругов они в обязательном порядке должны уведомить кредитную организацию (банк) для внесения соответствующих изменений в кредитный договор. В этом случае прежняя закладная аннулируется, оформляется новая и подписываются дополнительные соглашения к кредитному договору.
3. Продажа квартиры и возврат банку кредита банку. В этом случае супруги по обоюдному согласию просто продают квартиру и возвращают банку кредит. Однако поскольку квартира является залогом по ипотеке, то ее продажа может осуществляться только под контролем банка.